{"id":2010,"date":"2024-02-03T23:41:21","date_gmt":"2024-02-03T22:41:21","guid":{"rendered":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/2024\/02\/03\/immobilien-markt-koennte-sich-schnell-erholen\/"},"modified":"2024-02-03T23:41:21","modified_gmt":"2024-02-03T22:41:21","slug":"immobilien-markt-koennte-sich-schnell-erholen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/2024\/02\/03\/immobilien-markt-koennte-sich-schnell-erholen\/","title":{"rendered":"\u201eImmobilien-Markt k\u00f6nnte sich schnell erholen\u201c"},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/podcasters.spotify.com\/pod\/show\/geldmeisterin\/embed\/episodes\/Immobilien-Markt-knnte-sich-schnell-erholen-e2fas1o\" height=\"180px\" width=\"100%\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" style=\"width:100%;height:180px\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>Durch Managementfehler kann man bei Immobilien sehr schnell Geld und Mieter verlieren! <\/strong><\/p>\n<p>\u201eMan findet andererseits gute Chancen im Development oder kann auch Immobilien entdecken, die unter ihrem Wert gehandelt werden\u201c, meint Dr. Manfred Wiltschnigg. Er wei\u00df, wovon er spricht. Das einstige Vorstandsmitglied der Immofinanz AG ist heute Managing Partner des Immobilien Asset Manager Gal CAP Europe.<\/p>\n<p>Schwierig bei Immobilien sei sicherlich das Bewertungsthema, so Manfred Wiltschnigg. Der falsche Ansatz sei nur die<br \/>\nNettomieten des Jahres zu ermitteln. Reinvestitionen und die Verbesserung der Immobilien m\u00fcsse man auch ber\u00fccksichtigen. \u201eSonst k\u00f6nnte es ja sein, dass man eine Immobilie nur so lange ausquetscht, wie ein Mieter bereit ist die Miete zu bezahlen und nichts in das Objekt reinvestiert. Das w\u00e4re sehr kurzfristig<br \/>\ngedacht.\u201c<\/p>\n<p>In den letzten Jahren h\u00e4tten auch einige Immobilien-Investoren den Eindruck bekommen, dass Geld immer billig zu haben sei. Die niedrigen Zinsen haben viele verleitet sich m\u00f6glichst viel Geld<br \/>\nauszuborgen und es mit flexiblen Krediten noch g\u00fcnstiger zu bekommen &#8211; ohne R\u00fccksicht auf das Zins\u00e4nderungsrisiko. <\/p>\n<p>Die schnell gestiegenen Zinsen machten auch manchen Immo-Publikumsfonds zu schaffen, wenn Anleger ihr Geld bei geringeren<br \/>\nRenditen abziehen und die Fonds dann Immobilien eilig unter den Buchwert verkaufen m\u00fcssten. L\u00e4nger am Markt befindliche Immofonds seien da weniger betroffen, da sie ihre Immobilien ja noch zu g\u00fcnstigen Preisen gekauft und an der Wertentwicklung viel verdient haben. <\/p>\n<p>Gal Cap habe funkelnagelneue Wohnimmobilien direkt von Developern gekauft. Bei Gewerbeimmobilien habe man in zehn Jahre und \u00e4ltere, schlecht gemanagte Objekte in st\u00e4dtischen Toplagen investiert. Gerade in Warschau und Budapest habe es in j\u00fcngster Zeit sehr interessante Kaufgelegenheiten gegeben, nachdem sich vor allem Investoren aus \u00dcbersee wegen des<br \/>\nUkraine-Kriegs zur\u00fcckgezogen haben. \u201eWenn irgendwo eine Krise auftritt, dann leiden die zentral- und osteurop\u00e4ischen M\u00e4rkt schneller und st\u00e4rker als die westeurop\u00e4ischen\u201c, erkl\u00e4rt Manfred Wiltschnigg.<\/p>\n<p>Stark nachgefragt seien derzeit LifeScience-, sprich Labor-Immobilien sowie Lager-Fl\u00e4chen. Er widerspricht Signa-Berater<br \/>\nAlfred Gusenbauer, dass Retail-Immobilien schlechte Investments seien. Konkret seien die Galeria-Kaufh\u00e4user zwar aus der Zeit gefallen, \u201eaber ich bin mir nicht sicher, ob man beim Erwerb da immer an den Handel gedacht hat und nicht nur die Standorte gekauft hat. Das ist schon eine gute Idee einen Standort zu<br \/>\nkaufen und dann das Richtige dort zu entwickeln.\u201c<\/p>\n<p>Die Signa-Flaggschiffe seien in aller Regel gute Projekte, f\u00fcr die man ab einem bestimmten Preisniveau Gro\u00dfinvestoren bestimmt finden werde. \u201eIch glaube, dass sich der Immobilienmarkt in wirtschaftlich<br \/>\nstarken L\u00e4ndern wie den Niederlanden, Deutschland oder \u00d6sterreich auch sehr schnell wieder erholen k\u00f6nnte\u201c, ist Manfred Wiltschnigg f\u00fcr die Branche zuversichtlich.<\/p>\n<p>Mehr zu den Chancen am Immoblienmarkt h\u00f6rst Du in dieser Podcastfolge der GELDMEISTERIN.<br \/>\nWenn ihr wollt, dann k\u00f6nnt ihr gerne noch schnell f\u00fcr die GELDMEISTERIN beim \u00d63-Podcastaward 2024 voten:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/oe3.orf.at\/podcastaward\">\u2060\u2060https:\/\/oe3.orf.at\/podcastaward\u2060\u2060<\/a><\/p>\n<p>Ein sch\u00f6nes Wochenende w\u00fcnscht Julia Kistner.<\/p>\n<p>Musik- &amp; Soundrechte: <a href=\"https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/musik-und-soundrechte\/\">\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/musik-und-soundrechte\/\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060\u2060<\/a><\/p>\n<p><strong>Risikohinweis:<\/strong> Das sind keinesfalls Empfehlungen, sondern nur\u00a0pers\u00f6nlichen Gedanken. Julia Kistner \u00fcbernimmt keinerlei Haftung.<\/p>\n<p>#\u00f63Podcastaward #Immoblien #Immo-Preise #CEE #NAV #Zins\u00e4nderung #Investoren #Zinsen #podcast<\/p>\n<p>Foto: Gal Cap Europe \/ Bearbeitung Geldmeisterin<\/p>\n<p>&#8212; <\/p>\n<p>Send in a voice message: <a href=\"https:\/\/podcasters.spotify.com\/pod\/show\/geldmeisterin\/message\" rel=\"nofollow\">https:\/\/podcasters.spotify.com\/pod\/show\/geldmeisterin\/message<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durch Managementfehler kann man bei Immobilien sehr schnell Geld und Mieter verlieren! \u201eMan findet andererseits gute Chancen im<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2011,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzen"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/kismed.eu\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/11310978-1707000874098-5e11886ff56b4-scaled.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2010"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2010\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}