{"id":1788,"date":"2023-08-13T10:32:15","date_gmt":"2023-08-13T08:32:15","guid":{"rendered":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/2023\/08\/13\/immobilien-als-geldanlage-rentieren-sich-nicht-mehr\/"},"modified":"2023-08-13T10:32:15","modified_gmt":"2023-08-13T08:32:15","slug":"immobilien-als-geldanlage-rentieren-sich-nicht-mehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kismed.eu\/index.php\/2023\/08\/13\/immobilien-als-geldanlage-rentieren-sich-nicht-mehr\/","title":{"rendered":"\u201eImmobilien als Geldanlage rentieren sich nicht mehr\u201c"},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/podcasters.spotify.com\/pod\/show\/geldmeisterin\/embed\/episodes\/Immobilien-als-Geldanlage-rentieren-sich-nicht-mehr-e281bk5\" height=\"180px\" width=\"100%\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" style=\"width:100%;height:180px\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>Quadratmeterpreis m\u00fcsste bei 1.367 Euro liegen, um kostendeckend zu sein. Das w\u00e4ren knapp 60 Prozent unter dem Marktwert.<\/strong><\/p>\n<p>Immobilien als reine Geldanlage lohnen sich bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.300 Euro pro Quadratmeter nicht mehr, rechnet Professor Dr. Thomas Mayer, Gr\u00fcndungsdirektor des Flossbach von Storch Research Institute vor. Bei einer durchschnittlichen Monatsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter kommt man auf eine Jahresrendite von 3,45 Prozent. Daraus konnten bislang Zinskosten von einem Prozent, Instandhaltungskosten von zwei Prozent und Verwaltungskosten von 0,45 Prozent bezahlt werden. Steigt nun der Zins von einem Prozent auf vier Prozent, klettert die notwendige Rendite auf 6,45 Prozent. Wenn nun die Miete nicht steigen darf, weil sie gesetzlich gedeckelt ist, rechnet sich die Anlage nur noch bei einem Quadratmeterpreis von 1.767 Euro. Und hier sind noch nicht die neuen Kosten f\u00fcr die versch\u00e4rften Energieeffizienz-Vorschriften ber\u00fccksichtigt, die sich auch nochmals mit 400 Euro pro Quadratmeter niederschlagen. Somit l\u00e4ge der kostendeckende Kaufpreis bei 1.367 Euro, also 59 Prozent unter den aktuellen Marktwerten.<\/p>\n<p>Wer noch jung ist und auch noch Marktabschw\u00fcnge aufholen kann, w\u00e4re mit einem globalen Aktienfonds besser dran. F\u00fcr \u00e4ltere Anleger die vor der Pension stehen oder in Pension sind g\u00e4be w\u00fcrden sich jetzt auch wieder interessante Anleiherenditen bieten. Pers\u00f6nlich hat Thomas Mayer auch einen Teil in Gold. Das h\u00e4lt er aber nicht, physisch, sondern mit einem Gold ETF: \u201eIch bin nicht der, der physisches Gold h\u00e4lt, weil er mit dem gro\u00dfen Crash rechnet.\u201c<\/p>\n<p>Mehr \u00fcber Thomas Mayer\u00b4s Einsch\u00e4tzungen zur Konjunktur und Kapitalmarktlagen in der aktuellen Folge der GELDMEISTERIN: <\/p>\n<p><strong>Risikohinweis:<\/strong> Das sind keinesfalls Empfehlungen, sondern nur\u00a0pers\u00f6nlichen Gedanken. Julia Kisnter \u00fcbernimmt keinerlei Haftung die daraus erw\u00e4chst, dass man entsprechend Ihrer\u00a0Medienbeitr\u00e4ge\u00a0Investments t\u00e4tigt. <\/p>\n<p>Musik- &amp; Soundrechte: https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/musik-und-soundrechte\/<\/p>\n<p>#RealEstate #Vorsorger #Aktien #Bonds #Edelmetalle #podcast<\/p>\n<p>Foto: FlossbachvonStorch \/Bearbeitung Geldmeisterin<\/p>\n<p><\/p>\n<p>&#8212; <\/p>\n<p>Send in a voice message: https:\/\/podcasters.spotify.com\/pod\/show\/geldmeisterin\/message<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quadratmeterpreis m\u00fcsste bei 1.367 Euro liegen, um kostendeckend zu sein. 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